- Woonoppervlakte
- Circa 128 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 173 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1952
- Aantal kamers
- 6 kamers (4 slaapkamers)
De woning is gelegen op prachtige woonlocatie in de wijk Boeimeer en op steenworp afstand van de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horeca aanbod, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck Park, zwembad, het Mastbos, het prachtige Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.
Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !
Bouwjaar : 1952
Woonoppervlakte : ca. 128m²
Inhoud : ca. 449m³
Perceelopp : 173m²
Aanvaarding : in overleg
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder op stahoogte (ca. 3.10 x1.90m) met de meters (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en een moderne vloer- en wandtegel. De hal is afgewerkt met een grijze vloertegel, geeft toegang tot de woonkamer en middels een glas-in-lood raampartij is er speels een doorkijk naar de keuken.
De prachtige woonkamer (ca. 7.75 x 3.50m) is voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag en staat in open verbinding met de aanbouw (ca. 5.15 x 2.65m) aan de achterzijde. De aanbouw is voorzien van diverse plafondspots en kent een werkelijk spectaculaire lichtinval door de 2 grote (ventilerende) lichtkoepels. In de zomer kan de grote schuifpui heerlijk worden opengezet naar de tuin met een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De open keuken (ca. 3.55 x 2.35m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een grote spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette grijze tegelvloer en voorzien van diverse plafondspots.
Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 2.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 1.88 x 1.75m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kleine kamer was vroeger de badkamer en doet thans dienst als walk-in closet.
Slaapkamer 3 (ca. 4.13 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een inbouwkast.
De badkamer ca. 3.14 x 1.88m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel in meubel, een handige bergnis, designradiator en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een moderne lichte wandtegel.
Tweede verdieping:
De ruime overloop/voorkamer (ca. 5.51 x 2.55/1.66m) voorzien van een dakkapel biedt plaats aan een werkplek, een vaste kastenwand met veel bergruimte, de opstelling van de c.v. combiketel (lease) en keurig in kastruimte weggewerkt plaats voor de wasmachine en droger. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots.
Slaapkamer 4 (ca. 5.51 x 3.11/2.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een brede dakkapel, een op maat gemaakte vaste kastenwand, een laminaatvloer, plafondspots, bergruimte achter de schotten en een prachtig uitzicht over de wijk.
Vanuit deze kamer is er middels 2 luiken toegang tot een kleine bergzolder in de nok van de woning.
TUIN
Voortuin (ca. 7.00 x 5.85m) voorzien van borders met een weelderig beplanting, muurtje, een terras tegen de voorgevel en een looppad naar de deur.
De keurig aangelegde achtertuin (ca. 9.40 x 5.85m) is grotendeels betegeld in een moderne (100 x 100cm) tegel, voorzien van borders met beplanting, een schutting, een afsluitbare overkapping (ca. 2.55 x 2.14m) met achteruitgang en een stenen berging (ca. 3.00 x 2.00m) met daglicht, elektra en extra veel bergruimte door de schuine kap. De tuin is heerlijk stil, biedt veel privacy, volop de zon en tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
BIJZONDERHEDEN
- Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’50 woning biedt mede door de aanbouw enorm veel leefruimte;
- De woonkamer kent door de grote raampartijen en de 2 lichtkoepels op ieder moment van de dag een spectaculaire lichtinval;
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Wist u dat de Graaf Hendrik III laan binnenkort helemaal wordt gerenoveerd ? Er komen rotondes, parkeergelegenheid, brede fiets- en wandelpaden en veel groen. Deze mooie straat tussen het Mastbos en het centrum gaat weer een echte laan worden;
- Een bouwtechnisch inspectierapport is reeds bij deze woning aanwezig;
- De combi cv-ketel (Atag, 2014) wordt gehuurd tegen een bedrag van ca. € 35,15 per maand. Deze overeenkomst is bij voorkeur ter overname door koper;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Mede door deze parkeerplaats ligt de woning vrij ver van de straat en is het in de woning en achtertuin fluisterstil;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Gelegen op steenworp afstand van de rivier de Markt met aangrenzend recreatiegebied, wandel- en fietsroutes;
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1952
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Perceeloppervlakte
- 173 m²
- Inhoud
- 449 m³
- Overige inpandige ruimte
- 6 m²
- Externe bergruimte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Tv-kabel, buitenzonwering, schuifpui
Energie
- Energielabel
- D
- Energielabel registratie
- 04-09-2026
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Atag combiketel gas gestookt uit 2014 (lease)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan drukke weg, in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achteruin
- 56 m² (9.4 meter diep en 6 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel D
Energielabel geldig tot: 04-09-2026
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde tussenwoning in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
4,00% - bijBouwe Hypotheek - NHG
4,41% - Attens Hypotheek - 100%
Laagste 20-jaars rente
4,10% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG
4,52% - Attens Hypotheek - 100%
Laagste 30-jaars rente
4,18% - Lot Hypotheek - NHG
4,57% - Attens Hypotheek - 100%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.41% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-05-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
BAG uittreksel
Plattegronden PDF
Vragenlijst B Graaf Hendrik III laan 7 Breda
Zakenlijst Graaf Hendrik III laan 7 Breda
Brochure
Bouwtechnisch rapport
WOZ waarderapport
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Breda
- Totaal aantal inwoners
- 3635 inwoners
- Mannen
- 47%
- Vrouwen
- 53%
Inwoners in Breda
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 23%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 24%
Huishoudens in Breda
- Eenpersoons zonder kinderen
- 42%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 26%
- Huishoudens zonder kinderen
- 68%
Huishoudens in Breda
- Huishoudens met één kind
- 7%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 25%
- Huishoudens met kinderen
- 32%
Woningen in Breda
- Woningen voor 1945
- 10%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 70%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 10%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 0%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Breda
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 4%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 4%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 30%
- Koopwoningen
- 70%
Overige in Breda
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 328.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 5%
Overige in Breda
- Adressen per km²
- 2930
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%


Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
De stad was eeuwenlang een belangrijke garnizoens- en vestingstad en speelt nog steeds een zichtbare rol binnen de Nederlandse krijgsmacht door de aanwezigheid van de Koninklijke Militaire Academie (KMA) en het hoofdkwartier van de Koninklijke Luchtmacht. Zij is sedert 1853 de zetel van het gelijknamige bisdom. De aanwezigheid eerst het hof van de Heren van Breda, maar later ook van voorzieningen als de Rechtbank, Kamer van koophandel, en het Bisdom hebben ervoor gezorgd dat Breda van oudsher het politieke, administratieve en religieus-bestuurlijke hart van West-Brabant vormt. De stad bezit vanouds ook veel handel en industrie. Zij ligt aan een knooppunt van water-, spoor- en autowegen.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Sint Jacobsstraat 10
Hele prettige en proactieve aanpak, fijn om mee samen te werken. Levert een maatwerk aanpak op basis van wat er nodig is om het huis goed in...
-
Hovenierstraat 37
Wij hebben het contact met Martijn en collega’s als prettig ervaren. Ze kwamen hun afspraken na en de communicatie was snel, duidelijk, eerl...
-
Ouderf 17
Uitstekende kennis van de markt. Wordt goed op de hoogte gehouden van de bezichtigingen en uitstekend advies, zowel bij het bod op het eigen...