Graaf Hendrik III laan 7, Breda

Graaf Hendrik III laan 7

4819 CA, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Boeimeer. De woning is voorzien van een royale woonkamer met een prachtige aanbouw aan de achterzijde, open keuken, een statige hal, kelder, separate toiletruimten, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, zolderkamer - 4e slaapkamer, een ruime overloop - waskamer, een weelderige voortuin en een diepe achtertuin, heerlijk stil en voorzien van een berging, overkapping en achterom.

De woning is gelegen op prachtige woonlocatie in de wijk Boeimeer en op steenworp afstand van de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horeca aanbod, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeck Park, zwembad, het Mastbos, het prachtige Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1952
Woonoppervlakte : ca. 128m²
Inhoud : ca. 449m³
Perceelopp : 173m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder op stahoogte (ca. 3.10 x1.90m) met de meters (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en een moderne vloer- en wandtegel. De hal is afgewerkt met een grijze vloertegel, geeft toegang tot de woonkamer en middels een glas-in-lood raampartij is er speels een doorkijk naar de keuken.
De prachtige woonkamer (ca. 7.75 x 3.50m) is voorzien van een lamelparketvloer met eiken toplaag en staat in open verbinding met de aanbouw (ca. 5.15 x 2.65m) aan de achterzijde. De aanbouw is voorzien van diverse plafondspots en kent een werkelijk spectaculaire lichtinval door de 2 grote (ventilerende) lichtkoepels. In de zomer kan de grote schuifpui heerlijk worden opengezet naar de tuin met een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De open keuken (ca. 3.55 x 2.35m) in een dubbele wandopstelling is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een grote spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette grijze tegelvloer en voorzien van diverse plafondspots.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 3.50 x 2.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 1.88 x 1.75m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kleine kamer was vroeger de badkamer en doet thans dienst als walk-in closet.
Slaapkamer 3 (ca. 4.13 x 3.50m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een inbouwkast.
De badkamer ca. 3.14 x 1.88m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel in meubel, een handige bergnis, designradiator en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een moderne lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
De ruime overloop/voorkamer (ca. 5.51 x 2.55/1.66m) voorzien van een dakkapel biedt plaats aan een werkplek, een vaste kastenwand met veel bergruimte, de opstelling van de c.v. combiketel (lease) en keurig in kastruimte weggewerkt plaats voor de wasmachine en droger. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots.
Slaapkamer 4 (ca. 5.51 x 3.11/2.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een brede dakkapel, een op maat gemaakte vaste kastenwand, een laminaatvloer, plafondspots, bergruimte achter de schotten en een prachtig uitzicht over de wijk.
Vanuit deze kamer is er middels 2 luiken toegang tot een kleine bergzolder in de nok van de woning.

TUIN
Voortuin (ca. 7.00 x 5.85m) voorzien van borders met een weelderig beplanting, muurtje, een terras tegen de voorgevel en een looppad naar de deur.
De keurig aangelegde achtertuin (ca. 9.40 x 5.85m) is grotendeels betegeld in een moderne (100 x 100cm) tegel, voorzien van borders met beplanting, een schutting, een afsluitbare overkapping (ca. 2.55 x 2.14m) met achteruitgang en een stenen berging (ca. 3.00 x 2.00m) met daglicht, elektra en extra veel bergruimte door de schuine kap. De tuin is heerlijk stil, biedt veel privacy, volop de zon en tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN
- Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’50 woning biedt mede door de aanbouw enorm veel leefruimte;
- De woonkamer kent door de grote raampartijen en de 2 lichtkoepels op ieder moment van de dag een spectaculaire lichtinval;
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Wist u dat de Graaf Hendrik III laan binnenkort helemaal wordt gerenoveerd ? Er komen rotondes, parkeergelegenheid, brede fiets- en wandelpaden en veel groen. Deze mooie straat tussen het Mastbos en het centrum gaat weer een echte laan worden;
- Een bouwtechnisch inspectierapport is reeds bij deze woning aanwezig;
- De combi cv-ketel (Atag, 2014) wordt gehuurd tegen een bedrag van ca. € 35,15 per maand. Deze overeenkomst is bij voorkeur ter overname door koper;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Mede door deze parkeerplaats ligt de woning vrij ver van de straat en is het in de woning en achtertuin fluisterstil;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Gelegen op steenworp afstand van de rivier de Markt met aangrenzend recreatiegebied, wandel- en fietsroutes;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.